top of page
Дизайн этого сайта создан в конструкторе
.com
. Создайте ваш сайт сегодня.Создать сайт

Оценка недвижимости

 

Оценка недвижимости может быть проведена в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством

Оценка недвижимости необходима при:

​

  • операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

  • кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

  • страховании объектов недвижимости;

  • кредитовании под залог объектов недвижимости;

  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

  • разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

  • ликвидации объектов недвижимости;

  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

  • оценка бизнеса с целью  получения необходимых лицензий.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

Оценка недвижимости необходима при:

​

  • операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

  • кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

  • страховании объектов недвижимости;

  • кредитовании под залог объектов недвижимости;

  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

  • разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

  • ликвидации объектов недвижимости;

  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

  • оценка бизнеса с целью  получения необходимых лицензий.

     

Для оценки коммерческой недвижимости:
 

  1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.

  2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

  3. Технический (кадастровый) паспорт на здание/помещение.

  4. Экспликация к поэтажному плану.

  5. Поэтажный план.

  6. Балансовая стоимость имущества.

  7. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки.

  8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.

  9. Справка о налоге на имущество.

  10. Договора аренды/субаренды помещений.

  11. Договор страхования имущества.

 
Для оценки жилой недвижимости:

 

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

  2. Технический (кадастровый) паспорт на здание/помещение.

  3. Экспликация к поэтажному плану.

  4. Поэтажный план.

 
Для оценки земли:
 

  1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.

  2. Технический (кадастровый) паспорт на земельный участок.  

  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

  4. Балансовая стоимость земельного участка.

  5. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.

  6. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.

  7. Договор страхования имущества.

  8. Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах: при их наличии, на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий);

  9. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).

  10. Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.

  11. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):

  • водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);

  • канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);

  • теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов);

  • электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля;

  • линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля;

  • линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.

bottom of page